Consejos de profesionales inmobiliarios para comprar una casa nueva

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Si cree que comprar una casa nueva es fácil, probablemente haya pasado demasiado tiempo viendo HGTV. Todo lo que aparece en la televisión parece fácil, pero esa facilidad rara vez se traslada a la vida real. Eso es porque la vida real tiene complicaciones reales, y eso es especialmente cierto cuando se trata de comprar una casa.

Sin embargo, tenemos algunos consejos directamente de los profesionales del sector inmobiliario. Incorpórelos a su estrategia de compra de vivienda para que el proceso sea más rápido y sencillo.

Alinee su financiación hipotecaria con antelación y consiga la preaprobación

Hay dos razones para dar este paso incluso antes de ir a comprar una casa:

Para saber con exactitud para qué tipo de hipoteca se puede optar y, por lo tanto, cuánta casa se puede permitir.
Para dejar claro al vendedor de la vivienda que estás motivado y cualificado para comprarla.

Aunque crea que está bien cualificado, el vendedor no le distingue del siguiente comprador potencial. La única forma de saber con seguridad si está cualificado para una hipoteca es obtener una preaprobación. Esto demuestra a los vendedores que usted es digno de crédito y que puede ser tomado en serio como comprador.

Una vez que obtenga la preaprobación, según Housers opinions preste mucha atención a las condiciones de ese acuerdo. Debe empezar a hacer lo necesario para satisfacer las condiciones lo antes posible, incluso antes de seleccionar una vivienda adecuada. Por ejemplo, es posible que se le pida que proporcione ciertos documentos de ingresos, así como extractos bancarios, explicaciones sobre el crédito y otra información. Si cumple esos requisitos con antelación, se asegurará un proceso hipotecario rápido y sin estrés hasta el cierre.

Familiarícese con los precios de las zonas que desea

El hecho de que sepa el precio de algunas casas de su vecindario que se han vendido recientemente no significa que tenga un conocimiento completo del valor de las propiedades en la zona que desea comprar. Antes de buscar en un barrio determinado, debe asegurarse de que está dentro de su rango de asequibilidad. Los precios pueden variar mucho de un barrio a otro, incluso en la misma comunidad.

Visite los sitios web inmobiliarios o consulte los periódicos locales para ver qué precios se piden por las viviendas de la zona. Haz tus deberes para estar preparado para los niveles de precios cuando salgas a buscar. Todo el mundo quiere una casa bonita, pero de poco servirá mirar propiedades que no se puede permitir comprar.

Investigue las escuelas locales, incluso si no tiene hijos

Es importante saber qué servicios hay en un barrio o comunidad. Esto puede incluir instalaciones recreativas, eventos culturales, tiendas, lugares de culto y la proximidad al transporte público y a las principales carreteras.

Uno de los servicios más importantes de cualquier barrio es el sistema escolar local. Cuando se trata del valor de la propiedad y la conveniencia del barrio, la calidad del sistema escolar local es a veces el factor más importante.

No ignore esta parte de su investigación sólo porque no tenga hijos. La calidad de las escuelas es un atributo importante en cualquier comunidad, incluso entre las personas que no tienen hijos. Esto se debe a que los compradores son muy conscientes de que la calidad del sistema escolar es un factor de vital importancia para determinar el valor actual y futuro de las propiedades.

Asista a las jornadas de puertas abiertas

¿Has oído alguna vez el término “patear los neumáticos”? Suele aplicarse a la compra de coches, y se refiere no sólo a mirar los coches disponibles, sino a sentarse en el asiento del conductor, probar las características e incluso hacer una prueba de conducción. Lo mismo ocurre cuando se trata de comprar una casa. Hoy en día, la mayoría de la gente busca todo en la web, pero una casa es un artículo tangible que se quiere experimentar en la vida real (no sólo virtualmente) para tener una idea real de lo que se ofrece.

El equivalente a la compra de una casa para ver los neumáticos es visitar las casas en venta. La forma más fácil de hacerlo es acudir a eventos de puertas abiertas. Los encontrará en casi todos los barrios en cualquier fin de semana del año.

Las jornadas de puertas abiertas significan exactamente lo que dicen: cualquiera puede entrar y mirar. Debería aprovecharlo, sobre todo en los barrios en los que está interesado en comprar. Esto le dará la oportunidad de ver casas específicas en ese vecindario, y puede ayudarle a decidir si quiere seguir un vecindario o tacharlo de su lista.

Trabaje con profesionales de confianza

Cuando compra una vivienda, no sólo necesita proveedores de servicios, sino también socios. Se trata de profesionales que se toman su negocio en serio y tienen un gran interés en conseguirle un buen trato. Esto incluye al prestamista, al agente inmobiliario, al inspector de viviendas y al agente de cierre. No te guíes por el precio ni por una empresa que haga mucha publicidad. En su lugar, confíe en las referencias personales.

Venda su casa actual antes de comprar una nueva

Los vendedores de casas prefieren a los “compradores limpios”. Un comprador limpio es aquel que no tiene una casa anterior que deba ser vendida antes de cerrar la nueva propiedad. Mucha gente tiene miedo de quedarse sin casa y ni siquiera se molesta en vender la suya hasta que tiene una nueva bajo contrato.

Eso puede reconfortar al comprador, pero es un problema grave para el vendedor. Significa que no puedes cerrar su casa hasta que vendas la tuya. Puede que eso ocurra en unos días, o puede que tarde unos meses. En cualquier caso, un vendedor ansioso puede no estar en condiciones de esperar su venta.

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