Cómo crear una empresa de inversión inmobiliaria

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La inversión inmobiliaria es un sector en crecimiento, y muchas personas sienten curiosidad por saber cómo crear una sociedad de inversión inmobiliaria y obtener una parte de los posibles rendimientos ilimitados que se ofrecen. Lamentablemente, muchas personas que inician este tipo de empresas fracasan tan rápido como empiezan debido a la falta de atención a los factores legales en juego. Si usted está considerando iniciar una empresa de inversión inmobiliaria, un abogado inmobiliario de la red Priori puede ayudarle a comenzar con la base legal correcta.

Comprender el proceso de creación de una sociedad de inversión inmobiliaria

La creación de una sociedad de inversión inmobiliaria puede ser un proceso bastante sencillo, ya que hay pocos requisitos reglamentarios para empezar. Invertir en bienes raíces no requiere ninguna entidad en particular, y algunas personas incluso comienzan una compañía de inversión inmobiliaria simplemente en su propio nombre como una empresa unipersonal. Una vez que encuentre financiación y compre su primera propiedad, tendrá los comienzos de una empresa de inversión inmobiliaria.

Inversión inmobiliaria frente a comercio inmobiliario

Las empresas de inversión inmobiliaria hacen dos cosas básicas: invertir en bienes inmuebles y comerciar con ellos. Básicamente, la inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo en la que se compran bienes inmuebles con la intención de mantenerlos para alquilarlos, mientras que el comercio de bienes inmuebles es una inversión a corto plazo, en la que se compra una propiedad que necesita ser arreglada y se le da la vuelta por un precio más alto poco después. La inversión inmobiliaria requiere una mayor inversión inicial (para adquirir una propiedad más deseable para alquilar) y tarda más tiempo en obtener un beneficio más que residual. El comercio inmobiliario requiere una inversión inicial menor y ofrece un beneficio más rápido, pero puede ser arriesgado si la propiedad no se mueve como se espera.

Que sea mejor la inversión inmobiliaria o el comercio inmobiliario depende realmente de su mercado, su experiencia y su estrategia general de inversión. Housers opiniones, tanto el volteo de casas como el alquiler de propiedades pueden ser opciones lucrativas, y ambas pueden generar grandes pérdidas, dependiendo de lo bien que lo hagas. En última instancia, ambas estrategias son comunes en las empresas de inversión inmobiliaria. Sólo tendrá que decidir qué estrategia se adapta mejor a las necesidades de su empresa.

Cuestiones legales a tener en cuenta

Al iniciar una empresa de inversión inmobiliaria, hay algunas cuestiones legales clave que debe tratar desde el primer día.

Entidad comercial legal

Aunque las empresas de inversión inmobiliaria muy pequeñas a veces no tienen una entidad legal formal, es importante proteger sus activos personales mediante la incorporación una vez que empiece a crecer, e incluso minimizará mejor su riesgo incorporándose antes que después. La entidad legal más común para una compañía de inversión inmobiliaria es una LLC. Una LLC le proporciona la flexibilidad de cambiar el negocio a medida que el mercado fluctúa y sus necesidades cambian, y hay menos requisitos reglamentarios y de información.

Estrategia de inversión

Una estrategia de inversión clara afectará a las cuestiones legales que deberá considerar e incluso al tipo de entidad empresarial que mejor proteja sus intereses. Esto incluye, por supuesto, decidir si planea centrarse en la inversión en propiedades a largo plazo o negociarlas rápidamente, pero también debe incluir consideraciones más pequeñas, como si planea comprar propiedades de una o varias unidades y espacios comerciales o minoristas.

Financiación inmobiliaria

La creación de una empresa de inversión inmobiliaria suele requerir una importante inversión inicial, y puede resultar difícil saber cuál es la mejor manera de obtener financiación. Puede ser prudente considerar una serie de opciones de financiación, incluidos los préstamos, la asociación con otros inversores e incluso la financiación a corto plazo.

Seguro

La mayoría de las propiedades de inversión deben tener un seguro, y del tipo adecuado. Por eso es vital asegurar correctamente las propiedades desde el día en que la escritura pasa a manos de su empresa. Asegúrese de investigar y de hablar con un agente de seguros o con un abogado inmobiliario para discutir el tipo de cobertura que puede necesitar. También es importante limitar su responsabilidad más allá de lo que pueda cubrirse razonablemente, dejando claro en los contratos con los inquilinos de qué puede hacerse responsable y qué es responsabilidad de ellos.

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